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越南楼市崩盘！1200多套房产烂尾，泡沫经济终于被刺破
曾经5000平方的楼盘飙升至22000每平方米，楼价飙升却楼市崩盘？ 越南的房地产市场尚未完成。 超过1200个房地产项目无法交付，总价值340亿美元。 无数人趋之若鹜的越南房产已经成为“烫手山芋”。 让我们来探讨一下越南房地产市场崩溃背后的故事。
“越南楼市崩盘”的消息犹如晴天霹雳炸开。 据了解，越南建筑业倒闭规模极其巨大。 未完工房地产项目总数达到1200多个。 可能有读者认为，这些项目如果建成实施，将为越南经济发展做出巨大贡献，但事实真的如此吗？ 为什么这些属性会一起崩溃？ 其背后或许还有更深层次的原因。
要了解越南房地产市场崩溃的原因，我们首先要了解越南房地产市场是如何发展的。
越南楼市的发展可以用“变形”二字来形容。 为什么这么说？ 让我们把时间拉回到2018年，从这一年开始，越南的房价开始飙升。 原因是一群炒房客来到了越南。 贸易非常频繁，于是他们疯狂炒作越南的房地产。 就连房地产大亨李嘉诚也来到越南进行房地产开发。 此时越南房地产市场发展迅速，房价飞涨。
在越南的核心地区，比如胡志明市，在这些投机者到来之前，平均房价只有每平方米5000人民币，但他们来了之后，房价却一路飙升。 同等地段和楼盘，房价直接达到22000元，翻了4倍多。 另一个核心区越河内的房价也类似。
但在房价飙升的同时，人们的收入水平却停滞不前。 由于这些炒房者都是外国人，他们并不关心人们的收入水平能否承受不断上涨的房价。 他们只是希望这些房子能涨高一点，自己能赚更多的钱。 此时，越南群众的收入每月只有可怜的2000元。 即使房价暴涨之前，他们都需要努力工作才能买房，更不用说暴涨之后的房子了。
但导致崩溃的不仅仅是人们买不起房地产市场。
众所周知，越南最重要的是出口贸易。 他们发达的出口贸易本质上是把中国产品带到越南生产，然后“贴牌”出口到欧美等国家。 这种经济模式是在越南发展起来的。 它们占了非常大的比例，在纺织品和日用品领域都采用这种“OEM”的方式。 但现在越南公布的2023年出口贸易额约为1550亿，同比下降13.3%，这对越南来说无疑是巨大的损失。
越南发展突然疲软，不仅造成外贸领域寒冬，还引发一系列“蝴蝶效应”。 敢于在越南投资建厂。 导致越南无法吸引投资，经济越来越萧条，陷入恶性循环。 买房的想法也是导致越南房地产市场崩溃的一大原因。
正如我们前面所说，房价飙升的直接原因是炒房者的到来。 越南政府难道没有看到这一点并实施制裁吗？
事实上，越南政府也发现了房价持续飙升的情况，也估计了房价飙升带来的危害，因此在2022年，越南政府开始了一轮针对“房地产开发商”的制裁。 俗话说“水至清则无鱼”。 尤其是房地产行业，还有很多看不见的一面。 越南政府对房地产开发商的制裁是从“反腐败”的角度出发，这让很多人开始恐慌。 毕竟他们手里还有一些“无法解释”的钱。 为了防止越南政府制裁他们，他们只能“上策”，但还是有一些房地产开发商。 此次制裁中的“落网”，让其他房地产开发商像“受惊的小鸟”一样迅速退出越南房地产行业。 如果能破产，房地产项目的资金链就会断裂，自然就成了烂尾楼。 房地产开发商拿了钱跑了，导致越南企业和房地产都损失了。 之前埋下的地雷终于被引爆了。
炒房者发现，连自己炒的房产交付都成了问题，纷纷在越南房地产领域“大显身手”以求逃离。 最终只剩下还拿着2000元工资的群众，房价居高不下，无力交付的房产曾经是无数人趋之若鹜的一套越南房的梦想，如今却成了“狗无视”。 1200处烂尾楼分布在这个面积仅33万平方公里、人口不到1亿的国家。 悲惨的。
越南之所以走到这一步，很大程度上是因为“吞大象的人少”。 越南政府并没有阻止房价的飙升，而是试图利用房地产来发展越南经济。 我们只能哭泣并承担后果。 毕竟，没有一个国家能够依靠“泡沫经济”来发展。 这也算是给越南敲响了警钟。 仍需重点关注制造业。 毕竟，制造业是立国之本。 同时发现监管部门需要加强监管。 出现任何波动一定要及时查找原因并解决。 这一点在中国可以借鉴。 虽然中国实行市场经济，但当市场出现波动时，政府可以适当帮助市场恢复平静，市场也可以“反哺”政府。 两者相辅相成。 这是一个健康、和谐的市场和经济发展。 前提。 了解了越南楼市崩盘的故事后，你有何看法，欢迎在评论区留言讨论。
