已经是2023年了，不减的街头零售不再是“上海特有”。
这边，国产香水联名店【冠霞】、美国高端户外品牌【巴塔哥尼亚】、劲霸买手店【ENG】、波兰潮流品牌【MISBHV】均在成都祠堂街设立围墙； 另一边的苏州仁横仓街上，一栋名为“故居花园”的老洋房被布置为【JIL SANDER】的限时体验店。
图片来源/小红书@古古航空
三大重量级品牌首店同时瞄准的成都祠堂街，从默默无闻的存在，变成了聚光灯下的人流之地。
这一变化具有网红区商业浪潮的时代效应——消费者爱上“压路”，品牌掀起“街头浪潮”。
深入内部，另一个触发因素是成都城市更新的步伐正在发生变化和加快。 在现有商业形态的补充和更新中，新鲜、灵动的非标业态可以吸引更多高端品牌，以及“调性”首店。
自2018年国内首次提出“首店经济”概念以来，成都与上海之间的“对抗”最为激烈。 多次被上海“斩断”的成都首店正在紧追不舍。 2022年将惊喜Maison Margiela Cafe全球首店、LV中国首家餐厅咖啡店等高端咖啡店。
进入2023年，祖街式商业街区无疑是成都新一轮首店争夺战的新起点。 会成为成都和上海争夺首店的下一张王牌吗？
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绕过宽窄巷子直走祠堂街
“调性”品牌在成都拥有新的梦想空间
在成都的“街道”购物时，宽窄巷子仍然是大多数人的首选，但并不是唯一的选择。
今年，避暑的人们绕过宽窄巷子，直奔隔壁“鲜为人知”的祠堂街。 风头被抢的宽窄巷子，忍不住问：怎么，是我人气不够吗？
品牌商的回答或许会带来第二个批评，“不是网红数量不够，而是网红太多了”。
供游客参观的宽窄巷子
“说服”调性品牌
2018年人气爆棚的王宽窄巷子。
彼时，作为全国第一批步行街改造升级试点，宽窄巷子商业能量爆发。 中国的李宁、泡泡玛特、喜茶、好利来、%ARABICA、星巴克均已入驻门店，主攻非标门店类型——城市概念店和旗舰店。
图片来源/小红书@李小龙，别拿着第二锤子跑，超级大理
集城市文化体验、特色餐饮休闲、精品主题零售等功能于一体。 宽窄巷子跻身顶级文旅新商业项目之列。 2019年接待游客超过4000万人次，贡献消费超过12亿元。
然而，在名气的喧嚣中，调性品牌的说服力却存在缺陷。
一方面，受困于“千街一侧”，网红效应逐渐消失。 同质化的景点和混乱的店铺经营，相似的当地美食和义乌纪念品，无时无刻拥挤的人群和狭窄的人行道，体验大打折扣，不断有抱怨，“为什么和南锣鼓巷一样？” “欺骗外国人的步行街”。
另一方面，流淌的烟花气味却有着一道带有色调烙印的“墙”。 2022年，有文化酒吧之称的百业·宽窄巷子店黯然关门，就是一个典型的缩影。 百业创始人翟永明曾无奈地指出，每次举办文化活动，朋友都会抱怨：“宽窄巷子太商业化，外面太吵闹。” 作为百业最早的策划者和组织者之一，何多苓一针见血地评论道：“宽窄巷子是一个旅游区，到处都是游客。如果你想在这里举办文化活动，就像鸟中的蝙蝠一样，这是完全错误的。” ”
图片来源/成都LIVE
“退出宽窄巷子，寻找下一个潮流之地”已成为调性品牌的共识。 祠堂街登上舞台，成为试验场。
抢救的神社街
观侠全新“梦想空间”
“小而通透”的祠堂街是如何被夏季观众选择的？
答案就在于故事感、文化底蕴、修旧如旧的修复政策……每组关键词都充满调性，而这恰恰是暑期档观众最“需要”、最硬核的。 的标签。
祠堂街，曾经远离成都年轻人的生活圈，却是“老成都”的重要组成部分。
这里是红色革命的文化载体。 新华社和辛亥秋宝路烈士纪念碑在这里见证了成都的历史变迁； 是成都现代化的新文化中心，不到300米范围内，四川美术学院、张采芹工作室、鹤鸣茶馆、鹤鸣茶馆等川影文化地标承载着这座城市的文化文脉。
1930、1940年代，祖街还是一条充满书墨气息的书街，有81家私营书店。 著名的开明书店、大东书店、正中书店、溥仪书店均是客人。
图片来源/天府云小镇祖街艺术社区
作为成都市中心最后一个保留百年街道格局的街区，其气质“酷”而优雅，这是祠堂街复兴的基本背景。
在修缮方式上，“传统与时尚”相结合，一方面打造历史场景，再现成都的历史记忆，另一方面以专属设计打造年轻时尚的消费市场，赋予品牌足够的叙事空间融入当地文化邻里。
在街道管理方面，祠堂街作为成都天府锦城“八街九巷十景”中独特的棱角风景，复活后保持了整个街区街巷的原有形态，恢复了6巷格局，保留了39株法国梧桐。 树。 这是盒子式、“伪”街区式商场难以实现的天然特征。
风格背后隐藏的独特生活方式，正是潮流品牌热衷“上街”、力求渗透门店的温度和厚度。 此前，观侠中国旗舰店在北京国子监开业，闲庭上海店则位于徐汇区湖南路。 这两个地方都是步行友好街区，氛围良好。 据公开报道，巴塔哥尼亚已计划关闭上海嘉里中心和杭州大厦两家门店，以便将门店变成更接近户外的地方。
焕然一新的祠堂街，已经是一个自带“广告牌”属性的新商业场域，就像上海的安福路一样。 它们取代了宽窄巷子、田子坊成为时尚品牌的高地，关键在于调性——关下不允许隔壁臭豆腐，华美不允许隔壁奶油。
祖街已修缮建筑一览 图片来源/祖街艺术社区
当然，除了调性之外，夏夏观察者关注祠堂街的原因远不止于此。 远离激烈战区，“高性价比”的租金同样具有吸引力。
冠霞、巴塔哥尼亚、MISBHV分别拥有各自品类的香水、户外运动、潮流品牌。 成都各大标杆商场都有较早的竞争对手——成都远洋太古里、成都IFS、成都万象城、成都SKP。 每个人都有一个香水大牌“户外大师”，还有一个顶级潮流品牌。
以香精行业为例，仅成都远洋太古里就聚集了Jo Malone、ACQUA DI PARMA、Diptyque、BYREDO、kilian、FREDERIC MALLE、CREED等。 而拥有显赫美丽基因的成都SKP则一举拿下近20个香水香精品牌。
对于“后来者”来说，选择地点避免与对手肉搏是一个不错的策略。 另外，这里的商铺租金也相当可观。 公开资料显示，祠堂街月租金约为200-300元/㎡（年租金上涨6%），而成都太古里折算成2021年租金收入，对应月租金约为1290元/㎡。 ㎡，是前者的4比4。 6次。
从宽窄巷子到祠堂街，一方面体现了精品零售品牌不再满足于千篇一律的店面空间，而是寻求能够在品牌与用户之间建立更深层次联系的形象空间； 另一方面，从城市的角度来看，这次文化商业街区的“更新”，也将成都对高端非标商业街区的需求推上了舞台。
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《榕城版张园》即将上映
成都首店经济有了新想象空间
逛成都祠堂街，很容易让人想起上海张园。 两者都是历史街区的老旧改造项目，都遵循“立体保护、市场化利用、多元主体参与”的路径。
上海张园几经栽种的树木，现在也能在祠堂街乘凉了。
成都祠堂街 VS 上海张园
可复制的印记
两者都是百年历史街区，在外部建筑群、内部文化气质、城市商业驱动力等方面都有相似之处。
张园是上海中后期规模最大、最完整、品种最齐全的石库门建筑群。 近代上海多种城市文化在此诞生，各界名人、富豪云集于此。 被誉为“海上第一花园”。
在祠堂街上，不仅可以看到川西四合院，还可以看到20世纪50年代建造的上海石库门风格的建筑。 作为文化艺术的保存地，它在老成都心中的地位非同一般。 西路的繁华是商业，祠堂街的繁华是文化。”
远眺张园及祠堂街
聚焦本土文化，打造高端零售玩家品牌高地。 基于历史建筑的保护和复兴，LV、DIOR、江诗丹顿等高端品牌在张园运用不同的理念进行体验设计，整合品牌最新、最全或最受欢迎的产品线，打造“品牌-立足高原”。 目前，祖街引进的品牌水平虽然不及张园，但聚集的“店”已经释放出高端零售街区的潜力。 “眼尖”的网友在社交平台上喊话，“（祖街）很适合开房”。 蓝瓶咖啡和伊索，请全力招商！”
地处市中心黄金地段，将强力拉升区域商业能级。 在静安区乃至上海，张园已成为连接兴业太古汇与丰盛里、吴江路、梅太亨的重要支撑点。 批量引进国际大品牌，与上海首店、首秀、首秀的经济运营思路高度契合。 南京西路商圈商业能级。
同样，在成都市和青羊区，祠堂街与宽窄巷子、人民公园、天府广场形成互补，可以提升整个西半部城市的商业能级和吸引力，重塑单核心商业格局。多年来一直主导春燕商圈的格局。
祠堂街地理位置 图片来源/祠堂街艺术社区
综上所述，可以看出深厚悠久的历史人文、高品质的修复技艺、稀缺的黄金地段、精品零售品牌店集群，都是两者的共同特点。
然而，除了共性之外，祖街“对标”张远的意义还不止于此。 这次上海非标商业的模仿之旅，背后隐藏着成都对首店经济的隐忧和野心。
“模仿”上海的背后
成都要的是新首店的吸附力
疫情三年来，虽然成都首店数量不断夺得第三名的称号，但如果仔细观察首店的增量和落地表现，你会发现这场首店之战已经不稳定。
从首店增量业绩来看，2022年成都首店数量同比下降12%，高于上海（0.5%）和北京（10%）。 可见，整体首店吸引力仍有提升空间。
从首店选址表现来看，2022年上半年，受疫情影响，首店数量增长相对缓慢； 下半年，随着SKP、COSMO等新项目的大量入驻，成都将率先井喷。 两者对比可见，成都首店经济严重依赖新项目，尤其是高能项目入市。
但从未来商业项目的增量来看，成都首店的吸附能力存在下降的风险。
一方面，拟建项目数量减少。 据盈商大数据统计，2023年成都计划开业商业项目（商业建筑面积≥3万平方米）20个，较2022年的27个减少25.9%； 总成交量210.7万平方米，较2022年的296万平方米下降28.8%；
另一方面，重磅项目数量较少，可能会削弱高能首店的吸引力。 成都即将开业的样板项目中，多为开发商布局的热门中端连锁产品线，如奥特莱斯、大悦城、招商花园城、合生广场、旭辉商城等。
新项目首店数量难以增加，通过城市更新、旧物业改造等手段拿下“腾笼换鸟”项目，成为成都拓展商业版图的关键而坐稳“全国第一店全国第三”宝座的又一条路。 事实上，成都的加码拦网打法早已经出现迹象。 对比2020年成都首店物业类型占比可以看出，2021年至2022年成都首店螺子街占比将大幅提升。
其中，2022年，铁相寺水街二期和D10将入市，新增约10家首店，体现了成都邻里商业的投资潜力。 而在2023年元年斩获三家首店的祖街，无疑成为成都发展首店经济的新支点。
从首店经济来看，不仅是张园，上海安福路、东平路等网红街区的强大品牌号召力都是成都想要复制的。
祠堂街
成都可以“复制”张远的土地，而这些……
从城市的道路状况和旧改革政策来看，成都堪称邻里商业的“天才”选手，有基础、有潜力迎头赶上。
一方面，成都路网密度高，道路狭窄，车流缓慢。 有很多适合步行的街道和小巷，感觉很安全。 根据《2022年中国主要城市路网密度监测报告》，成都路网密度为8.4公里/平方公里，位居全国第三，仅次于深圳、厦门，远高于上海（7.3） 。
另一方面，在“公园城市”理念下，适合改造更新的历史街区并不在少数。 根据《成都市“十四五”城市建设规划》，成都市将全面推进173个旧区有机更新，打造100个特色街区。 每年不少于13个片区实施城市现有建筑风格提升，每年打造不少于20个特色街区。
其中，四圣祠街作为成都最古老的街道之一，是《规划》机遇清单上的城市更新亮点之一。 四圣寺区域位于成都远洋太古里北侧。 定位为天府文化的发源地、中西文化融合的新地标。 深厚的历史底蕴与区位优势相结合。 甚至被称为“太古里二期”。
修复后的四圣祠旧建筑 图片来源/锦江区公园城市局
此外，“八街九巷十景”八街之一的耿家巷也加速演变。 同样位于核心区、毗邻春熙路的耿家巷，依托文物保护单位、历史建筑和川西传统民居庭院，将植入高品质的精品业态和文化创业业态，打造新的“家居”文化与时尚消费。 里程碑。
耿家巷片区改造效果图 图片来源/锦江区园区城市局
回顾过去30年这座城市的变化步伐，随着时间的推移不断迭代。 第一代样本是以锦里、宽窄巷子为代表的古街巷保护更新，然后是东郊记忆、网红猛追湾滨河路、榆林东路等老工业厂房的功能改造案例。 这个过程是从内到外，从城市到乡村。
现在，回头再看看这座城市。 祠堂街修旧如旧的新范式，无疑代表着新一轮商业爆发的想象空间。
张远的“复刻”只是成都新商业计划的开始。 注入城市不可复制的气质和灵魂，是追赶甚至与魔都抗衡的底气。
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